2025’e girerken Bursa konut piyasasında talebin ana belirleyicileri; ulaşım akslarına yakınlık, dönüşüm projeleri ve yeni konut arzının hızı. Bu yazıda Osmangazi, Nilüfer ve Yıldırım özelinde kısa bir çerçeve sunuyoruz.
1) Nilüfer: Yeni Proje Ağırlığı ve Yaşayan Siteler
Nilüfer, site yaşamı ve sosyal donatılarıyla aileler ve yatırımcıların ilk tercihi. Yeni etaplarla birlikte stok devir hızının görece dengeli seyretmesi, “fiyat–talep” çizgisini koruyor. Metro ve çevre yoluna yakın mikro-bölgelerde talep esnekliği düşük.
2) Osmangazi: Merkezde Erişim Avantajı
Tarihi merkez ve iş alanlarına yakınlık, Osmangazi’de kira talebini canlı tutuyor. Eski–yeni stok karışımı var; mimari ve teknik kalite farkı fiyatlara yansıyor. Doğru fiyatlanan dairelerin pazarda kalma süresi kısalıyor.
3) Yıldırım: Dönüşüm ve Ulaşımın Etkisi
Kentsel dönüşümün hızlandığı cephelerde, yeni binalar ile ikincil el stok arasındaki ayrışma belirgin. Ulaşım projeleri ve çarşı aksına yakınlık değer algısını yukarı taşıyor.
4) 2025 İçin Zamanlama İpuçları
- Veriyle ilerleyin: Benzer satışlar ve kira çarpanları pazarlık aralığını belirler.
- Mikro-lokasyon önemli: Aynı ilçede sokak/sokak farklar yüksek olabilir.
- Yeni stok takibi: Proje teslimleri fiyat davranışını etkiler.
Komar’dan Not
İlçe–mahalle karşılaştırmalarını ilan ve tapu verileriyle dosya bazında paylaşıyoruz. Satın alma veya satış planınız için iletişim kurun.