İlk Evin İçin Tam Rehber: Kredi, Ekspertiz ve Tapu

İlk evini almak heyecanlı olduğu kadar karmaşık da görünebilir. Bu rehberde, kredi ön onayından ekspertize, tapu randevusundan masraflara kadar tüm adımları Bursa odağında sade ve uygulanabilir şekilde özetledik.

1) Kredi Ön Onayı: Bütçeyi Netleştir

Bankadan alacağın ön onay; alım gücünü, yaklaşık faiz–vade seçeneklerini ve aylık taksit aralığını netleştirir. Böylece gereksiz ev ziyaretleri yerine gerçekçi seçeneklere odaklanırsın.

• Gelir belgeleri: Maaş bordrosu ya da beyan; serbest meslek için ek evrak gerekebilir.
• Peşinat: Daha yüksek peşinat, taksiti ve toplam maliyeti düşürür.
• Kredi notu: Ödeme performansın faiz teklifini etkiler.

2) Bütçe Planı ve Sık Görülen Masraflar

Sadece satış bedeline değil, yan kalemlere de bütçe ayır:

• Ekspertiz ücreti (bankanın talep ettiği)
• Tapu harç ve döner sermaye (işleme göre değişir)
• Taşınma & küçük tadilat (boya, tesisat, ufak onarım)
• Sigortalar (zorunlu/opsiyonel ürünler, poliçe içeriğine göre)

3) Ekspertiz: Değer ve Teknik Kontroller

Banka eksperi taşınmazın piyasa değerini ve krediye uygunluğunu raporlar. Bu aşamada iskan, tapu niteliği, ipotek/şerh gibi başlıkların temiz olması kritik. Satın alma kararını bu raporla birlikte değerlendir.

• Bağımsız bölüm bilgileri ile tapu kaydı uyumlu mu?
• Yapı kullanım izin belgesi (iskan) mevcut mu?
• Kat mülkiyeti/irtifakı durumu net mi?

4) Tapu Randevusu ve İşlemler

Satıcıyla mutabakat sonrası tapu randevusu alınır. Banka ipotekli işlemse, banka yetkilisi de dosyaya dahil olur. İşlem günü gerekli evrakların tam olduğundan emin ol.

• Kimlik ve fotoğraf (güncel)
• Ödeme dekontları (kapora/peşinat bilgileri)
• Vergi numarası (gerekebiliyor)
• Vekaletname (varsa)

5) Sık Yapılan Hatalar

• Ön onay almadan ev beğenip bütçeyi zorlamak
• Ekspertiz ve iskan detaylarını “sonra bakarız” diye ertelemek
• Sözlü mutabakatla kapora vermek (mutlaka yazılı ve şartlı olmalı)
• Taşınma ve minör tadilatları bütçeye katmamak

Komar’dan İpucu

“Gördüğün evi bugün mü yarın mı almalı?” sorusunun yanıtı, benzer satış verileri ve ilçe bazlı kira getirisiyle netleşir. Biz, her dosyada bu verileri şeffaf şekilde paylaşıyoruz.